2025-08-30 新闻动态 151
最近想在国外买房的人可要注意了 —— 全球房地产市场正上演 “冰火两重天”：一边是韩国、澳大利亚、西班牙等国接连出台限制政策，要么禁止买、要么加税；另一边新西兰、沙特却反向松绑，巴不得外国投资者来买房。这种 “一半海水一半火焰” 的情况，让跨境购房变得越来越复杂。
先看 “收紧派”：买房要审批、加税翻倍，投机者彻底没机会
8 月 26 日，韩国针对外国人购房的新规正式落地，堪称 “史上最严”。首先划定了 “外国人土地交易许可区”，像首尔、京畿道这些热门地区，外国人不管是个人、企业还是外国政府，想买超过 6 平方米的土地，都得先找地方政府审批；就算批下来了，还得在 4 个月内入住，并且实际住满两年才算合规。要是违规，不仅要罚房产价值 10% 的款，甚至可能直接撤销交易。
首尔房产代理吉尔伯特・白直言，这政策就是冲着 “投机者” 来的。以前有些外国人靠韩国 “全租” 模式，买了房不入住，转手就能赚差价，现在住满两年的要求直接断了这条路。预计明年外国人在韩国 “离岸买房”（人不在当地却远程购房）的情况会几乎消失，本土买家能多些机会。
澳大利亚更干脆，从今年 4 月 1 日起，直接禁止外国投资者买已建成的住宅，而且这禁令要持续到 2027 年 3 月，整整两年时间。想在澳洲买二手房的外国人，只能暂时打消念头。
西班牙则玩起了 “加税大招”，5 月向议会提交的议案里说，非欧盟买家要是不在西班牙居住，得交 100% 的房产税 —— 相当于买一套 100 万欧元的房子，光税就要交 100 万欧元，这谁顶得住？更狠的是，4 月起在西班牙买房，再也得不到居留权了，想靠 “买房移民” 的路也被堵死。
日本也在酝酿限制政策。东京 23 区的公寓价格太疯狂，2021 到 2025 年涨了 64%，千代田、涩谷这些核心区，20%-40% 的新公寓都被外国买家买走了。国民民主党计划在今年秋季提法案，甚至想加 “空置税”，就是怕外国人买了房不住，只用来投机。
再看 “放宽派”：新西兰抢高端投资，沙特买房送居留
和 “收紧派” 相反，新西兰和沙特正忙着 “开门迎客”。新西兰 2018 年就出台了外国购房禁令，现在副总理彼得斯说，要考虑给豪华房地产投资者开例外 —— 比如买豪宅的外国人，可能不用受禁令限制。而且今年 2 月优化了 “活跃投资者 + 签证”，不用考语言，投资门槛也降了，已经吸引了 10 亿美元的投资储备，就是想靠高端房产吸引外资。
沙特的政策更有吸引力，2026 年 1 月起，第一次允许非居民外国人在特定区域买房。只要买一套价值不低于 400 万里亚尔（约 763 万人民币）的房子，就能拿到家庭永久居留权，还能自由找工作、在指定区域随便买房租房。
亚洲房产科技集团居外 IQI 的安萨里说，沙特这政策一出来，国际买家的咨询量已经明显增加，尤其是亚洲客户。现在利雅得就有 5 万套房源等着卖，等明年政策正式生效，估计会有更多人去沙特买房。
为啥政策差这么多？全因房地产市场 “压力山大”
其实不管是收紧还是放宽，背后都是各国在应对自己的房地产难题。
搞 “收紧” 的国家，大多是本土房价涨得太疯，或者住房供应紧张，怕外国人来抢房，把房价抬得更高，本土人买不起。比如韩国除了首尔周边，其他地区房价都在跌，首尔却因为外国人投机，高端市场压力大；日本东京房价飙升，本土年轻人买房难，只能限制外国人。
而搞 “放宽” 的国家，要么是想靠外资提振房地产市场，要么是缺投资。新西兰想靠豪华房产吸引外资，带动相关产业；沙特则是想通过开放房地产，吸引更多人定居、投资，推动经济多元化。
不过现在全球房地产市场整体都不太好。美国住房市场指数跌到 32，接近低点；英国 8 月房价连续三个月跌，伦敦环比跌了 2.6%；韩国除了首尔周边，其他地区房价全跌；新西兰房价连跌四个月。投资咨询公司 NDR 说，经济增长乏力、通胀不稳定，房地产行业还得熬一阵子。
给跨境购房者的提醒：先搞懂政策，别盲目跟风
要是你想在国外买房，得先看清目标国家的政策风向。像韩国、西班牙这些收紧的国家，要是没打算长期住，最好别碰，免得被罚款、撤交易；要是想移民，也得查清楚 —— 西班牙买房已经不给居留了，别白花钱。
安萨里建议，要是想去有购房限制的国家，最好先去当地定居，成为居民后再买房，能少很多麻烦；也可以看看新西兰、沙特这些放宽的国家，说不定有机会。
另外，现在全球经济不确定性大，美国的关税政策、通胀问题都在影响房地产市场，加州尔湾的楼盘都开始降价了，买家还是不敢下手。买房前一定要多调研，别光看政策，还要考虑当地房价走势、经济环境，避免跟风踩坑。
总的来说，现在跨境购房早已不是 “有钱就能买” 的时代，各国政策差异大，市场风险也高。想在国外拥有一套房，得先做足功课，选对国家、看清政策，才能避开麻烦，买到合适的房子。
